İstanbul Konut Fiyatları ve Kiraları Sürekli Yükseliyor!
İstanbul’da ev sahibi olmak veya kiralık konut bulmak her geçen gün daha da zorlaşıyor. Son verilere göre, şehirdeki en uygun konutların fiyatı ortalama 2,5 milyon TL seviyelerine çıkarken, kiralar da oldukça yüksek. En düşük kira bedeli aylık 16 bin 277 TL olarak belirlenirken, Sarıyer’de bu rakam 70 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
İstanbul’un En Pahalı İlçesi: Sarıyer
İstanbul’da konut fiyatları bakımından en yüksek ortalama Sarıyer’de görülüyor. Bu ilçede bir evin fiyatı ortalama 16 milyon 323 bin TL’ye kadar ulaşmış durumda. Beykoz 14 milyon 315 bin TL ile ikinci sırada yer alırken, Kadıköy ise 13 milyon 62 bin TL’lik ortalama fiyatıyla üçüncü sıradadır. Bakırköy ve Şile gibi ilçelerde de konut fiyatları 12 milyon TL’nin üzerinde seyrediyor.
En Uygun İlçe: Esenyurt
Konut fiyatları açısından en uygun ilçe olan Esenyurt’ta bir evin ortalama fiyatı 2 milyon 585 bin TL olarak belirlenmiştir. Sultangazi, Güngören, Arnavutköy ve Fatih gibi ilçeler de benzer şekilde 3 milyon TL civarında konut fiyatları sunmaktadır.
Kiraların Zirve Yaptığı İlçeler: Sarıyer ve Beşiktaş
İstanbul’da kiralık evlerde en yüksek fiyatlar Sarıyer ve Beşiktaş ilçelerinde karşımıza çıkıyor. Sarıyer’de ortalama kira bedeli 70 bin TL’ye kadar yükselirken, Beşiktaş 59 bin TL ile ikinci sıradadır. Kadıköy, Bakırköy ve Beykoz da yüksek kira fiyatlarıyla dikkat çeken ilçeler arasında yer alıyor.
En Uygun Kiralar Esenyurt’ta!
Uygun fiyatlı kiralık konut arayanlar için Esenyurt ilk tercihlerden biri olmaya devam ediyor. Bu ilçede ortalama kira bedeli 16 bin 227 TL seviyesindedir. Esenyurt’un yanı sıra Esenler, Sultangazi, Arnavutköy ve Bağcılar da benzer fiyatlarla uygun konut seçenekleri sunmaktadır.
Fiyat Artışında Rekor Sahipleri: Çatalca ve Şile
Son dört yılda en yüksek konut fiyat artışı Şile’de yaşanmıştır. İlçede fiyatlar %1,353 oranında artmışken, Çatalca %1,235 ve Beyoğlu %1,169 artış oranlarıyla dikkat çekmektedir. Kiralarda ise liderlik Çatalca’da. Bu ilçede kira fiyatları son dört yılda %1,916 oranında artış göstermiştir. Pendik, Tuzla ve Çekmeköy gibi ilçeler de yüksek kira artışı yaşayan bölgeler arasında yer almaktadır.
Yatırım Yapmak için En Avantajlı Bölgeler
Yatırım amaçlı konut almayı düşünenler için amortisman süresi oldukça önemlidir. Sarıyer, Kadıköy ve Beykoz gibi yüksek fiyatlı ilçelerde bu süre oldukça uzun iken, Esenyurt’ta 15 yıl 5 ay gibi kısa bir süreyle İstanbul’daki en iyi geri dönüş süresine sahiptir. Güngören, Gaziosmanpaşa, Fatih ve Küçükçekmece de yatırım açısından avantajlı bölgeler arasında öne çıkmaktadır.
